مستأجر بعد از پایان قرارداد می‌تواند خانه را تخلیه نکند؟

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری قاصدک شرق، با به پایان رسیدن مدت قرارداد اجاره، یکی از پرسش‌های پرتکرار میان مالکان و مستأجران این است که آیا مستأجر می‌تواند بدون رضایت صاحب‌خانه در ملک بماند یا باید بلافاصله پس از پایان قرارداد، ملک را تخلیه و تحویل دهد؟

بر پایه ماده ۴۹۴ قانون مدنی، عقد اجاره با انقضای مدت خاتمه می‌یابد و مستأجر در اصل موظف است پس از پایان قرارداد، ملک را به موجر تحویل دهد. البته اگر قرارداد تمدید شده باشد یا توافق و مبنای قانونی دیگری برای ادامه تصرف وجود داشته باشد، وضعیت حقوقی متفاوت خواهد بود.

اگر مستأجر پس از پایان مدت اجاره، بدون اجازه مالک همچنان ملک را در اختیار داشته باشد، موجر می‌تواند از طریق قانونی برای تخلیه ملک اقدام کند و بسته به مورد، اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کند. اجرت‌المثل مبلغی است که برای استفاده از ملک در دوره‌ای که تصرف مستأجر مجوز لازم را نداشته، با توجه به شرایط قانونی و اوضاع‌واحوال پرونده تعیین می‌شود.

آیا پرداخت اجاره‌بها پس از پایان قرارداد به معنای تمدید آن است؟

یکی از نکات مهم در این زمینه، پرداخت وجه از سوی مستأجر پس از پایان مدت قرارداد است. صرف واریز مبلغی با عنوان اجاره‌بها، به‌تنهایی و در همه شرایط به معنای تمدید قرارداد نیست؛ بلکه باید روشن شود پرداخت بر اساس چه توافقی انجام شده، موجر چه واکنشی نشان داده و آیا رفتار طرفین بر ادامه رابطه استیجاری دلالت دارد یا خیر.

از سوی دیگر، پایان قرارداد به این معنا نیست که مالک می‌تواند بدون رعایت تشریفات قانونی، شخصاً مستأجر را بیرون کند، قفل را عوض کند یا وسایل او را خارج کند. در صورت خودداری مستأجر از تخلیه، موجر باید از راهکارهای قانونی و مراجع صالح برای پیگیری درخواست خود استفاده کند.

در اختلافات مربوط به تخلیه، مفاد قرارداد، تاریخ پایان اجاره، توافق‌های احتمالی برای تمدید، رسیدهای پرداخت و پیام‌های ردوبدل‌شده میان طرفین می‌تواند در تعیین وضعیت حقوقی مؤثر باشد. بنابراین، پیش از هرگونه اقدام، لازم است مدارک مربوط بررسی شود و از تصمیم‌های خودسرانه‌ای که ممکن است زمینه‌ساز اختلافات حقوقی بیشتر شود، پرهیز شود.